משרד בוטיק המעניק מעטפת 360° למשקיעים ובעלי נכסים: שמאות מקרקעין מורכבת, ליווי במכרזי רמ"י ("בנה ביתך"), ניהול נכסים מקצועי ושירותי תיווך וליווי עסקאות בסטנדרט הגבוה ביותר.
קבוצת NextDor בניהולו של דור כהן היא פירמת בוטיק המביאה גישה רעננה, אנליטית ומדויקת לעולם הנדל"ן הישראלי.
התפיסה המנחה אותנו היא שכל נכס – בין אם זו דירת מגורים ראשונה, נחלה חקלאית מורכבת או קרקע ליזמות – הוא ישות כלכלית הדורשת ניהול סיכונים חכם וניתוח מעמיק. אנו לא מאמינים בפתרונות מדף או ב"הערכות גסות", אלא בבניית אסטרטגיה מותאמת אישית לכל לקוח ולכל עסקה.
הניסיון העשיר שלנו נצבר בשטח, דרך טיפול במאות תיקים מורכבים, ייצוג מול רשויות התכנון והבנייה, וליווי עסקאות בהיקפים משמעותיים. אנו משלבים ידע אקדמי-שמאי קפדני עם הבנה עסקית חריפה, שילוב המאפשר לנו לא רק "להעריך שווי", אלא לייצר ערך אמיתי ולחסוך ללקוחותינו כסף רב בתשלומי מיסים ובעסקאות נדל"ן.
ההתמחות הכפולה שלנו: היכולת לדבר את שתי השפות – השפה השמאית-משפטית מול הרשויות, והשפה המסחרית-יזמית מול השוק – היא היתרון התחרותי הגדול ביותר שאנו מעניקים ללקוחותינו. אנו מקפידים על אתיקה מקצועית מחמירה והפרדה מוחלטת בין תחומי העיסוק, מתוך מחויבות מלאה לשקיפות ויושרה.
הערכת שווי היא המצפן של כל עסקת נדל"ן. אנו מספקים חוות דעת מקיפות ומנומקות, המבוססות על חקר שוק מעמיק.
זכייה במכרז מקרקעין אינה עניין של מזל, אלא של ניתוח כלכלי קר ומדויק. אנו מציעים שירות ייחודי ללקוחות פרטיים וליזמים בתחילת דרכם, המבקשים לגשת למכרזי רשות מקרקעי ישראל ("בנה ביתך" / יזמות) בביטחון מלא.
ניתוח מלא של חוברת המכרז, אומדן עלויות פיתוח ובנייה צפויות, וקביעת "מחיר המקסימום" להגשה שימקסם את סיכויי הזכייה תוך שמירה על כדאיות כלכלית.
בדיקת כדאיות כלכלית טרם רכישת קרקע או כניסה לפרויקט. הדוח כולל ניתוח זכויות בנייה, עלויות צפויות, מיסוי, רווח יזמי חזוי וניתוח רגישות לסיכונים.
בדיקה מעמיקה של התב"ע, זכויות הבנייה המותרות ועלויות הפיתוח הנדרשות ע"י רמ"י.
בדיקת עסקאות השוואה בסביבה כדי להבין את שווי השוק האמיתי של הקרקע.
גזירת שווי הקרקע המקסימלי מתוך שווי הנכס הבנוי, בניכוי עלויות בנייה ורווח יזמי.
המלצה על הסכום המדויק להגשה שמייצר איזון אופטימלי בין סיכויי זכייה לכדאיות.
שמאות חקלאית היא נישה הדורשת הבנה ספציפית בגידולים, עונות ומכסות. אנו מספקים מענה מקצועי למשקים ומושבים.
הערכות מדויקות לצרכי ביטוח, מאזנים או חלוקת רכוש.
לצד פעילות השמאות, אנו מפעילים זרוע נפרדת לתיווך ושיווק נדל"ן. הידע השמאי שלנו מעניק לנו יתרון עצום בשיווק הנכס שלכם – אנו יודעים לנתח את הפוטנציאל התכנוני, להציג אותו נכון לקונים ולנהל משא ומתן מתוך ידע וכוח.
תוכנית שיווקית מקיפה לנכסי מגורים ויוקרה.
זיהוי נכסים מתחת למחיר שוק עבור משקיעים.
התראיינתי לאחרונה באתר הכלכלי המוביל ביזפורטל בנוגע למגמות בשוק הנדל"ן, הערכות שווי נכסים וטיפים למשקיעים בתקופה של חוסר ודאות.
לקריאת הכתבה המלאהפינוי בינוי: איך להבטיח את התמורה המקסימלית לדיירים.
קרא עודהמדריך המלא: איך לקבוע את מחיר המקסימום המדויק להגשה ולזכות בקרקע.
קרא עודקיבלתם שומה? אל תמהרו לשלם. כך שומה נגדית יכולה לחסוך לכם הון.
קרא עודניתוח סיכונים ורווחיות לפני כניסה לפרויקט – הכלי החשוב ביותר ליזם המתחיל.
קרא עודהשקט הנפשי שלכם שווה כסף. על היתרונות בניהול חיצוני של נכסים מניבים.
קרא עודסוגיות שמאות מורכבות באיזון משאבים ופיצוי יורשים בנחלה.
קרא עודאל תקנו חתול בשק: הבדיקות הקריטיות שחייבים לעשות לפני חתימה על חוזה.
קרא עודלא מה שחשבתם: ההבדלים הקריטיים בין שמאות למגורים לשמאות עסקית ומסחרית.
קרא עודהמדריך לבעלי קרקע: איך למקסם תמורה בעסקת אחוזים מול יזם ולמנוע מוקשי מס.
קרא עוד